Отчёт
о проведенном анализе ставок арендной платы за земельные участки
Ставки арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Октябрьского района установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», а так же постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и расположенными на территории Октябрьского района, взимается в соответствии с решениями Думы Октябрьского района от 28.04.2011г. № 66-НПА «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Октябрьского района» и от 24.11.2016 г. № 117 -НПА «О внесении изменений в Решение Думы Октябрьского района от 28.04.2011г. № 66-НПА «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Октябрьского района», которые регулируют порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки .
Размер арендной платы за использование земельного участка и предоставленного без проведения торгов, определяется по формуле:
А=К х С, где
А= размер арендной платы за арендуемый земельный участок, рублей в год;
К - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка в рублях.
С - ставка арендной платы за использование земельного участка, определяемая в процентах, в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования.
Кадастровая стоимость определена:
1. Постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»;
2. Постановлением от 07.12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края»;
3. Постановлением от 13.10.2016 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края».
Ставки арендной платы за использование земельного участка, распложенного на территории Октябрьского района разрабатывались с учетом требований вышеуказанных норм, а также с учетом категории земель и видов их разрешенного использования.
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за земельные участки, находящиеся в собственности Октябрьского района
№ п/п |
Вид объекта, которым занят земельный участок, цель предоставления земельного участка |
Ставка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка |
1 |
Трубопроводы и иные объекты, используемые в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод |
0,7 |
2 |
Линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения |
1,4 |
3 |
Объекты электроэнергетики (Объекты электроэнергетики - имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства» - Федеральный закон от 26.03. 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статья 3. |
1,5, но не более 6,32 руб. за кв. м |
4 |
Сеть связи и объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов |
0,01- если на земельном участке расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах; 0,3- в отношении прочих земельных участков |
5 |
Объекты, утилизирующие твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов |
3 |
6 |
Объекты спорта |
0,5 |
7 |
Участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов), садоводства, огородничества, дачного хозяйства |
0,3 |
8 |
Участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся его местом постоянного проживания устанавливается льгота в размере50% от кадастровой стоимости |
0,3 для: -многодетных семей; - инвалидов 1,2,3 групп; - семей , имеющих ребенка-инвалида; - участников Великой Отечественной войны; - проработавших в тылу, не менее 6 месяцев; -Ветеранов боевых действий, труда, военной службы, пенсионеров, - граждан, подвергшихся радиации вследствие аварий, катастроф. |
9 |
Земельный участок, выделенный в счет земельных долей и предоставленный сельскохозяйственной организации, использующей этот участок или крестьянскому (фермерскому) хозяйству |
0,3 |
10 |
При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена |
2 – арендуемые земельные участки; 0,3 – из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5 - земельные участки изъятые из оборота или ограниченные в обороте |
11 |
Участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, договор аренды заключен с лицом , заключившим договор о развития территории, в целях строительства наемного дома коммерческого или социального использования, с юридическим лицом, заключившим договор на строительство жилья экономического класса |
0,3 |
12 |
Участок, предоставленный для целей жилищного строительства юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям |
0,6 –в двукратном размере по истечении трехлетнего срока строительства |
13 |
Участок, предоставленный для целей жилищного строительства юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям |
1,2 –в четырехкратном размере по истечении четырехлетнего срока строительства |
14 |
Участок, предоставленный недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами |
2 |
15 |
Участок, предоставленный без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «в» пункта 5 и пункте 8 Постановления администрацияПриморского края от 11 марта 2015 г. № 75«О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» |
3 |
16 |
Участок, предоставленный в аренду для жилищного строительства без торгов до 30 декабря 2007 года: |
2,5 - объект не введён в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения аренды 5 - объект не введён в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения аренды |
17 |
Участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому лицу для: - сельскохозяйственного использования (в т.ч. пашня, сенокосы, пастбища, несельскохозяйственные угодья); - ведения личного подсобного хозяйства |
3,67
|
18 |
Участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный юридическому лицу, крестьянскому (фермерскому) хозяйству для: - сельскохозяйственного использования (в т.ч. пашня, сенокосы, пастбища, несельскохозяйственные угодья); - обеспечения сельскохозяйственного производства; - осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности |
3,67 |
19 |
Участок, расположенный на землях населенного пункта, предоставленный юридическому лицу, крестьянскому (фермерскому) хозяйству для: - обеспечения сельскохозяйственного производства; - осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности |
3,67 |
20 |
Многоэтажный жилой дом |
0,6 |
21 |
Гаражи |
1,5 |
22 |
Автостоянки |
3 |
23 |
АЗС, СТО |
5 |
24 |
Магазин |
10 |
25 |
Кафе, закусочные |
20 |
26 |
Здания и объекты здравоохранения |
1 |
27 |
Здания банковских и страховых организаций |
3 |
28 |
Объекты зоны отдыха |
0,7 |
29 |
Здания, сооружения промышленности |
10 |
30 |
Здания и объекты транспорта |
3 |
31 |
Административные здания ЖКХ |
0,6 |
32 |
Здания связи |
4,5 |
33 |
Объекты сотовой, телетрансляционной (кроме указанных в п.4) связи |
150 |
34 |
Все виды трубопроводов (кроме указанных в п.1), автомобильные и железные дороги |
2 |
35 |
Павильоны, киоски |
35 |
36 |
АТС, ретрансляторы |
50 |
37 |
Гостиницы |
3 |
38 |
Завершение строительства жилого дома (объект незавершенного строительства) |
0,3 |
39 |
Строительство объектов торговли, а так же завершение строительства объектов торговли (под объекты незавершенного строительства) |
2 |
40 |
Строительство гаражей, а так же завершение строительства гаражей (под объекты незавершенного строительства) |
2 |
41 |
Строительство складов, а так же завершение строительства складов (под объекты незавершенного строительства) |
1 |
Таким образом, ставки арендной платы установлены в соответствии с потребительским спросом на землю, при этом призваны не допустить дефицит бюджета района и обеспечить максимальное поступление арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса Администрации Октябрьского района и арендаторов земельных участков.